臨18米路左營  左營買屋 / 左營買房 - 臨18米路/可停多車/高鐵/左營大路邊北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~3280 萬
參考單價：40.98 萬/坪
地址：高雄市左營區先鋒路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：80.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.01 坪
附屬建物面積：7.03 坪
土地面積：69.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄市左營區先鋒路物件 (編號：1363472)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於左營區，鄰近高鐵站及主要幹道（先鋒路、介壽路），擁有優越的交通便利性。房產規格佳：透天厝型態，總坪數達 80.04 坪，格局方正，擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞空間，適合大家庭或多人共居。基礎建設完善：屋齡僅 15 年，屋況極佳且已進行高質感裝潢，買家可直接入住或重新規劃，節省裝修成本與時間。停車便利：臨接 18 米寬道路，且具備平面式車位，可容納多輛車輛停放，解決都會區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約為 3,280 萬元，單坪價格近 41 萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大。看屋時間受限：目前房屋已出租給設計公司，僅定於固定每週時段可預約看屋，可能影響買家的看房效率與體驗。租約與使用問題：現況為商用租金用途（設計公司），若買房後想自住，需等待租約結束或協商解約，過程可能涉及糾紛或修復成本。資訊標示混淆：標題提及「公寓」但房型為「透天」，購屋時需確認貸款成數與土地持份差異。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於新重劃區，鄰近崇實社宅（已進駐 859 戶），新住戶增多將帶動周邊消費需求。交通建設升級：新台 17 道路即將開通及介壽路拓寬至 30 米，交通動線改善將提升區域整體價值與人流。投資收益穩定：目前已有固定租戶（設計公司），若以投資為目的，可提供穩定的租金現金流。增值預期：新重劃區通常有較高的土地增值空間，持有期間資產潛力可期。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價房產在升息環境或房市回檔時，流動性可能較低，轉手週期可能拉長。施工干擾風險：介壽路拓寬工程期間可能會產生噪音、塵埃及短暫的封閉影響居住品質。租約違約風險：若租客提前解約或發生房屋破壞情況，需投入額外資金進行修復與尋找新租客。競爭因素：周邊大量社會住宅與新房推出，可能對未來租金價格與房價轉手構成潛在競爭壓力。